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季萍律师

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    北京京师(杭州)律师事务所

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收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗?抵押了的房子还能卖给别人吗?

发布时间:2021年10月23日 来源:杭州房产拍卖律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州房产拍卖律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭

 季萍律师杭州房产拍卖律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗?

按照习惯,通常上在收房的时候购房者还是会先仔细查看房屋的状况,此时要是发现还有什么问题的话也好及时解决。但是,在检查的时候竟然发现厨房有漏水情况,这种时候肯定首先想到让开发商及时处理。可是,有些人认为现在还没住就发现有问题了,那么以后可能还有漏水问题也说不定,因此就想着拒绝收房。

其实,收房时发现厨房漏水的,显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题,购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋,应是完整无缺的,必须符合购房合同约定的收房要求,更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。

房屋质量是交付过程中反映最多的,问题有大有小。一般的质量问题体现在细节之处,空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。大问题体现在房屋结构的不合理,比如开户门方向不对、横梁过宽等,一些开发商使用劣质的原材料也不少见。

房屋质量分为质量瑕疵、结构性安全两类问题。如果是质量瑕疵,业主需立即要求开发商根据保修办法进行整改。确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的,业主可以拒收。以上两类若导致业主无法入住或有其他损害,就可要求开发商进行相应赔偿。

如果购房者与开发商就厨房漏水出现纠纷,实际中有三种方式可以解决:

1、根据建设部,向各级建设行政主管部门投诉。

2、调解协商。基层房地产部门或有关行政主管部门作为调解第三人,使纠纷双方通过协商达成和解。

3、仲裁。仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。

4、如果在此时业主拒绝收房,还可以收集足够的证据进行诉讼。毕竟厨房漏水,问题可大可小,业主完全有正当理由要求退房。建议在参加诉讼的时候,有需要的建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。

抵押了的房子还能卖给别人吗?

  有些人为给自己争取更多资金,抵押了自己的房子后,又想要将房子卖给别人。不过,因为该房子已经被抵押了的,所以转让时将直接影响抵押权人,因此,有些人担心这种房子不能卖给别人。

  事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:

  1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

  如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。

  2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。

  3、房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。

  因此,按照以上规定,其实被抵押了的房子,还是可以被转让的,就是得尽到通知抵押权人,告知买受人的义务,否则的话,就将直接影响转让的法律效力。

  最后,因为现在的房价普遍高涨,所以有些房屋抵押人,为了争取自己拿到更多利益,在转让时隐瞒房屋抵押的真实情况,导致买受人遭到严重的利益损失,那么就将不可避免承担损失责任。如果又因此跟买受人引起赔偿纠纷的,并且被主张的赔偿较多的,那么建议可以在必要时提起诉讼处理。

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