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季萍律师

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    北京京师(杭州)律师事务所

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商品房售后面积与房产证的面积有误差,需要补差价吗?不买房怎样可以拿回购房定金?

发布时间:2021年11月07日 来源:杭州房产拍卖律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州房产拍卖律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭

 季萍律师杭州房产拍卖律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

商品房售后面积与房产证的面积有误差,需要补差价吗?

实际中,在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积,但等到交付后,才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后,如果说你不想放弃掉这个房子的话,可以通过补差价的方式处理。

实际中,你要是遇到这种问题的,可以按照下面的处理方式去做:

要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定,那么也不用管怎么算了,只要按照合同约定处理即可。

不过,如果购房合同中无约定或约定不明的,那你就要按以下原则来处理:

1、如果面积误差比在3%以内房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内房屋实测面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还给你,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。

最后,实际中房屋面积出现误差的情况还是较多的,要是你想继续履行购房合同,但是开发商不肯补差价,因为这个产生纠纷的,毕竟涉及价值较大的房产,建议最好就是带上你的购房合同找个专业律师给你看下先,如果你还a想打官司的话,也可以直接找律师代理。

不买房怎样可以拿回购房定金?

  按规定,双方当事人在合同中约定购房定金后,买受人又反悔不买房,就不能拿回定金了。但是,因为买房发生的情况不同,有些人是因为自己的考虑不买房,但是有些人是因为其他客观上的原因导致不买房,那么,根据不同情况可能还是可以拿回购房定金的。

  根据法律规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  并且,对于不可归责于双方当事人的事由,其实是买卖双方在签订买卖合同前,对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见,因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。

  具体而言,买卖合同中的一些条款包括以下内容:

  1、违约责任;

  2、交房时间;

  3、交房条件;

  4、付款期限;

  5、贷款银行的选择;

  6、补充条款;

  7、开发商的广告是否作为合同的条款;

  8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。

  所以,若是买受人不想继续买房了,可以从以上的条款跟出卖人谈判,要是以上条款不能达成一致意见,并导致商品房预售合同无法订立的,按规定出卖人就要返还定金给买受人。

  不过,买受人找对方协商时可以提供一些证据,具体而言可以是录音或录像,找两个以上的证人去谈判等,若是提供以上证据材料后对方还是不肯退还定金的,建议可以在必要时积极去法院起诉处理。

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